十堰住房公积金管理中心竹山办事处
就个人贷款业务相关知识（一）答记者问 

　　自住房公积金制度推行以来，公积金贷款就以其利率低、办理不收手续费、提前偿还不收违约金等优势受到了广大公积金缴存职工的青睐。然而，在办理个人贷款业务过程中，少数缴存职工由于对相关政策和规定不够了解，浪费了不少时间和精力。为了让广大缴存职工更加了解公积金个人贷款业务知识和办理程序，我们就公积金个人贷款业务咨询了十堰住房公积金管理中心竹山办事处负责人袁秉银。
　　1、不受理公积金贷款的情形有哪些？
　　答：①单位和个人连续欠缴公积金半年以上的；②有15万元以上的商业贷款、存在可能影响公积金贷款偿还能力的潜在风险的；③借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期91天以上或者信用卡逾期180天以上的；④购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及接受赠予房的；⑤购房时已利用本套住房手续提取过公积金的；⑥所购买的住房属家庭第三套（含）以上的。
　　2、缴存职工怎样办理公积金贷款？
　　答：借款人应先到我办服务大厅或电话（4227888）咨询所购住房是否具备公积金贷款条件；符合条件的领取公积金个人住房抵押贷款申请书，按要求填写并准备所需的资料交我办贷款专管员办理受理签字手续；贷款资料提交市公积金中心履行审核审批手续；转交公积金业务委托贷款银行，办理协审、抵押、交保证金、开设个人还款帐户等手续；委托贷款银行向我办申请发放贷款，我办根据贷款计划执行情况和资金情况安排发放贷款。
　　3、公积金贷款的年限、额度是如何确定的？
　　答：公积金贷款的年限为1—25年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（即：男60岁，女55岁）。其贷款最高额度为：县内25万元，十堰城区50万元。具体贷款额度则根据购房面积、房屋总价、家庭工资收入、贷款年限、住房套数等综合确定。
　　4、一年期以上公积金贷款如遇利率调整如何处理？ 
　　答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起执行新利率。 
　　5、如何认定首套房贷款？它与二套房贷款政策上有何区别？  
　　答：申请人夫妻双方无住房公积金贷款记录，并经房地产管理部门查询夫妻双方及未成年子女名下无住房的，可认定为首套房贷款。首套房贷款最低首付款为20%，二套房贷款最低首付款为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮10%，现行的5年以下公积金首套房贷款的年利率4.00%，二套房贷款的年利率为4.40%；5年以上公积金首套房贷款的年利率4.50%，二套房贷款的年利率为4.95%。
　　6、申请公积金贷款购买经济适用房、普通商品住房需提供哪些资料？
　　答：①购房合同、首付款发票（时间一年以内）；②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；③借款人夫妻双方近三个月工资凭证（加盖双方单位财务公章的工资条或工资本）；④房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；⑤银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人）。
　　7、申请公积金贷款购买二手房需提供哪些资料？
　　答：除购房合同、首付款发票变更为房屋买卖合同（契约书）、房屋评估报告、房屋产权证（时间一年以内）、房屋交易契税发票外，其他资料与购买经济适用房、普通商品住房是一致的。
　　8、商业购房贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
　　答：①商业贷款结清凭证（时间一年以内）；②商业银行购房贷款借款合同、借据；③商业贷款所购房屋产权证；④所购房产评估报告；⑤其他资料与购买经济适用房、普通商品住房的②③④⑤是一致的。