近日有群众前来咨询：最近看中了两套二手房子，可房主说房产证还没办到手，要等明年才能办下来。请问，这样的房子能买吗？办手续时需要注意什么问题﹖     
　　根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、收益和处分的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说，只有房产证才是证明房屋权属的惟一合法证明文件，不管是房产证正在办理之中，还是其他什么情况，只要没有房产证，交易就存在风险。因此，比较稳妥的办法是等取得房产证后再进行购买。未办理产权证的二手房是禁止交易的，购房人尽量不要购买此类房屋。如果一定要购买，也不能直接签订房屋转让协议，可考虑签订预购协议或附生效条件的合同，预购协议就是双方约定在房产证办出后再签订正式买卖合同，附生效条件的合同是约定买卖合同在原房主将房产证办好后才正式生效的合同。  （陈闫郡）