自住房公积金制度推行以来，公积金贷款就以其利率低、办理不收手续费、提前偿还不收违约金等优势受到了广大公积金缴存职工的青睐。然而，在办理个人贷款业务过程中，少数缴存职工由于对相关政策和规定不够了解，浪费了不少时间和精力。为了让广大缴存职工更加了解公积金个人贷款业务知识和办理程序，我们就公积金个人贷款业务咨询了十堰住房公积金管理中心竹山办事处负责人袁秉银。

    1、住房公积金贷款与商业贷款相比节省多少钱？

    答：按目前人民银行确定的利率，以首套房贷款20万元、期限20年为例：①公积金贷款：1265.2元(月还款额)×240（贷款月份）≈303648元。②商业贷款：1497元（月还款额）×240年（贷款年限）≈359280元。节省利息：359280元－303648元≈55632元（注：以上计算都不考虑利率的变动、提前还款等因素。） 

    2、购买小产权房能否办理公积金贷款？ 

    答：不能。一是借款申请人无法提供经房管部门备案的购房合同以及地税部门出具的不动产交易发票，二是小产权房不能办理房产证，无法办理抵押手续。

    3、装修房屋能否办理公积金贷款？

    答：缴存职工除购买、建造外，翻建、大修自住住房时也可以申请公积金贷款。但翻建、大修不是一般意义上的装饰装修，它是指房屋主体结构损坏，经房管部门鉴定属于危房需加固改造，并依法取得了规划建设手续的，而房屋装修显然不同于翻建、大修，故不能申请贷款。

    4、外地调入的职工，其公积金划转到我县后能否立即申请公积金贷款？ 

    答：在外地若缴存满一年以上，转入我县后只要调入单位连续缴存公积金且最后缴存日距申请贷款日不超过半年，就能申请贷款。

    5、在异地缴存公积金，若想在竹山或十堰购房，能否办理公积金贷款？

    答：住房公积金实行的是属地管理，即公积金缴存在哪里，其提取和贷款就在哪里办理。按目前政策规定，凡在十堰市以外地区缴存公积金的，不能在竹山或十堰申请公积金贷款。

    6、在异地上班，公积金却缴存在竹山或十堰，若异地购房，能否申请公积金贷款？

    答：可以。但因所购房屋在异地不能办理抵押手续，需经当地房管部门备案确定购房行为真实，可用本人或他人在竹山或十堰的房产（含商业门面）作抵押，也可用公积金及其他有价证券作质押。

    7、缴存职工能否为子女购房申请公积金贷款？

    答：按时缴交公积金的单位职工，为未婚子女购房可以申请公积金贷款。

    8、二次购房能否再次申请公积金贷款？

    答：正常缴存公积金的职工，在还清首次住房贷款的前提下，因改善住房条件重新购、建房的，只要符合住房公积金贷款的基本条件，仍可以申请二次住房公积金贷款。

   9、能否提前偿还住房公积金贷款？

    答：借款人在正常偿还贷款一年后，经借款人书面申请、公积金管理部门审批同意后可以提前部分或全部偿还。对提前部分偿还的，每次还款额不低于5万元，最多还款次数不超过3次。

    10、贷款全部结清后如何注销抵押？

    答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《房屋权证注销登记申请书》盖章后，携带他（期）权证、身份证，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。