——一份关于竹山房价的调查报告
◆ 操儒舜
　　上月底，刚刚破土动工的千福广场抛出市场价：每平方米销售均价1300元左右。于是乎，本来就让人看不懂的竹山楼市这一次似乎更让人迷茫和不安了。犹如一个淘气包的房价，不听招呼地一路飙升，“看不懂”的房价形势和蒙昧不清的市场前景，着实让先购房者庆幸、后购房者忐忑、待购房者迷茫。竹山的房地产究竟怎么了？未来楼市的何去何从？ 近日，记者就这些我们关心的问题进行了走访调查。
踮起脚尖看房价
　　在某改制企业供职的陈先生苦笑着说，虽然早已把买房列入计划中，但始终停留在纸上谈兵阶段。“两年前参加工作时，一个月才1000左右工资，当时觉着房子房子太贵，想多等几年再说。眼瞅着房价一个劲往上蹿，想现在买吧，出了那么多政策条款，又怕它会跌；不买吧，又怕房价还会往上涨，好不容易筹到的钱又要不够首付了。真是矛盾极了。”
　　事实上，像陈先生那样望房兴叹或左顾右盼的人为数不少，甚至有人形象地说：“要踮起脚尖才能看清房价。” 据资料显示，2003年以来，竹山的住房售价在十堰五县一市里一直位居榜首，并有持续上涨、居高不下的态势，目前市场均价在820-850元之间，而均价最低的竹溪仅仅在550-600元。
房价缘何居高不下
　　我们知道，影响房价的因素主要是建筑成本和供求关系。县房产管理局市场开发办主任金剑分析认为，土地本身是有限资源，不可能越来越多，尤其是竹山的客观的地理条件所限，地价必然上涨，而建材费和人工费也在逐步地涨，所以从成本意义上讲房价只会上升；另外，随着竹山城镇规模的不断扩大、外来人口的增多、住房需求大量存在等，使得市民投资与置业的潜在空间依然很大。比如拍得天价的千福广场，其设计新颖、套型合理、环境优美、设施设备现代化、物业管理到位等科技含量的增加和新型材料的大量使用，无疑加大了建设成本，而这一部分“羊毛”最终还是出在了消费者这些“羊”身上。而房地产是区域性很强的产品，不能说别的城市下跌竹山的房价就一定也要跌，目前的状况是，一方面需求量仍然很大，另一方面过高的房价与实际购买力之间的鸿沟使缩手成了买房人唯一理性的选择。所以，这些被压抑的矛盾购房需求，还一直以潜在的姿态支撑着房价。
房价难以低头
　　房价未来是涨还是跌，所有的开发商对此则异口同声：“房价不是可能要涨，而是一定会涨。” 他们告诉记者，竹山房价要大幅度地降下来基本上不太可能，只会发生某些项目在营销策略上的小动作改变。
　　有心留意过竹山房地产近年状况的消费者也许会发现，其实无论房地产开发的政策环境是宽松还是紧张，房价中长期趋势总是看涨。国际公认的房屋总价应是一个家庭年收入的5—7倍，竹山目前差不多已超过10倍。面对如此虚高的房价，房产商是什么反应？ “只有卖不动的价格，没有卖不动的房子。”千福广场营销经理纪红艳如是直言。开发商的底气在反映出开发商对项目的信心的背后，是不是也从中折射出了期望值过高的心态呢？毕竟，一直较为冷淡的竹山楼市大势已经表明，竹山楼市并非真的就如大多开发商当初预想的一样“形势一派大好”。
谁为楼市的上涨买单
　　曾经叫卖每平方米上千元房价的大树阳光景苑，在经历一年多的市场考验中已基本竣工，而房价出现回落，每平方米的销售均价在805元至900元左右徘徊。尚不说开发商“高开低走”割肉能否换来成交的人气，这步棋已至少反映出开发商已开始调整策略，采取比较积极的营销方式，其市场定位正逐渐回归理性，尽管这些调整是有限的。那么，谁来拯救消费者？
　　采访中，退休的朱老师打了一个很形象的比喻，房地产商是如来佛手里的孙悟空，政府是如来佛的手掌，开发商在里面跳，因此房价升降与否与政府的调控能力密切相关。朱老师认为，市场需要调整住房供应结构，鼓励形成商品房的“梯度消费”。因为开发商们更愿意开发品质好、档次高、利润相对丰厚的高档房产，而对经济适用房、低价房却不感兴趣，从而造成大量中高档住房层出不穷，而百姓普遍期盼的低价住宅却严重缺位，导致住房供应结构失衡。所以，加大经济适用住房的建设力度，可在一定程度上平抑过高的房价，并严格按条件控制经济适用房的购买对象。随着土地招拍挂制度逐步到位，其实施前后对房价上涨的阶段性影响会逐步减弱，只要适时适度地加强调控，未来的房产市场肯定是涨跌互现，优质产品体现出高价，而不是一窝蜂地涨价，一批在品质和创新方面做得比较差的开发商极有可能出局，这才是房产市场的正常发展。
　　编后语：
　　也许这是一场没有输赢的辩论，也许这是一个没有结果的比赛，但有一点是肯定的：高房价已然成了市民难以承受之重。本文对来自业界的不同现象、不同声音进行了一番梳理，希望能够给未来房地产市场的发展提供一点启示，同时也对未来的市场走势做一次浅显的预测，以供置业者参考。