“一房二卖”的行为严重侵害了购房者的权益，扰乱了房屋交易市场秩序。对于此类问题应严格按照《房地产管理法》、《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》处理。
　　具体处理时，如果商品房预售合同已按规定期限办理了备案登记手续的，应认定此预售合同有效，房产商应依法履行已备案的预售合同；如果后一个合同已履行，且购房人属善意第三人并已取得产权证明，一般会认定后一个合同履行有效。但无论怎样，由于房产商一房二卖的行为造成的购房者或善意第三人的损失，应由开发商依法承担违约责任，并赔偿损失。
　　最后，购房人在购房时一定要认真核查《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 （王金荣　蔡秀明）