我们先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；附近是否有文化机构、商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，有无干扰、噪音；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。
１、房屋内部情况 是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台等是否搭建。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题？ 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收看多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，煤气的接通情况；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
    ２、物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用如何收取？三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？小区绿化工作如何？
    ３、入住以后的费用 了解水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。  
    ４．签订合同需注意的事项：１、房屋的成交价格。２、手续办理的时间。３、交房时间、方式。４、附属设施保留与否。５、买卖双方按合同约定支付税费及中介服务费，如按揭支付首付房款。６、付款方式。７、违约责任。 
 （梁波  刘艳）