１、房产证上能写上夫妻双方名字吗？
    在办理房管所有权时，能否在上边写上夫妻双方的姓名，以此证明属于共同财产。如果双方需要这样，在办理房屋所有权证时候，可以提出申请在房屋所有权证上注明配偶的姓名。房屋共有权证书不对夫妻之间发放，对没有财产关系的共有人发放。
    ２、开发商能收回购房合同吗？
    开发商收回了业主手中的购房合同对吗？对业主有什么影响？签署完毕后的商品房买卖合同本应有业主的一份，但由于银行贷款等原因，往往业主手中没有，建议业主一是向开发商据理力争；二是要求开发商将合同复印完毕后加盖开发商的章后给业主一份；三是可以到公证处做一个复印件与原件相符的公证。
    ３、二手房卖方不是产权人 合同有效吗？
   二手房卖方不是产权人合同是无效的，因为出售房屋的主体必须该房屋的所有人，非所有权人出售他人房屋的买卖行为无效。如果房屋的产权为数人所有，还必须征得共有人的同意才能出售，出售共有房屋时，须提交所共有人的书面同意证明。因此卖方必须将房屋的产权转为自己的，才能与他人签定买卖合同，否则有一定的风险。  （梁波  刘艳）